Taloyhtiön porraskohtainen ikkuna- ja ovivaihto: mitä suunnittelussa kannattaa huomioida?

Porraskohtainen ikkuna- ja ovivaihto pitää taloyhtiön remontin hallittuna: työ etenee rappu kerrallaan, ja jokainen asukas tietää, milloin hänen vuoronsa tulee. Hallitus tarvitsee ennen aloitusta kuntoarvion, rappujen työjärjestyksen ja suunnitelman asukasviestinnälle. Me Ratic Oyssä toteutamme taloyhtiöiden ja liikekiinteistöjen ikkuna- ja ovivaihtoja porraskohtaisesti Vihdistä ja Nummelasta käsin koko Uudenmaan alueella. Hyvin valmisteltu hanke vähentää yllätyksiä ja asukkaiden yhteydenottoja isännöitsijälle.

Porraskohtainen ikkuna- ja ovivaihto alkaa kartoituksesta

Valmistelu alkaa siitä, että tiedät, mitä rakennuksessa on. Ikkunoiden ja ovien määrä, mallit, kunto ja mahdolliset erikoismitat vaikuttavat tarjouspyyntöön enemmän kuin mikään muu. Kartoituksessa käymme läpi toiveet, kohteen lähtötilanteen ja tekniset reunaehdot. Jos et vielä tiedä, onko vaihto ajankohtainen, lue milloin taloyhtiön ikkunat ja ovet kannattaa uusia. Hankkeesta päätetään yleensä yhtiökokouksessa, joten hallituksen esitykseen tarvitaan selkeä työlaajuus ja aikataulu.

Sovi ennen ensimmäistä rappua, mitkä asiat pysyvät samoina kaikissa rapuissa. Ikkunamalli, väri ja ovien ulkonäkö kannattaa päättää koko rakennukselle kerralla, jotta julkisivu ei näytä kahdelta eri talolta, kun työ jatkuu usean rapun ajan. Tarkista isännöitsijältä ja kunnan rakennusvalvonnasta, tarvitaanko ilmoitus tai lupa. Tarve riippuu esimerkiksi siitä, muuttuuko ikkunoiden koko, sijainti tai rakennuksen ulkonäkö.

Kun ikkunamalli, työjärjestys ja asukastiedotteet on sovittu ennen ensimmäistä rappua, remontti etenee ilman turhia yllätyksiä.

Näin sovitat ikkuna- ja ovivaihdon työvaiheet rapuittain

Yhden rapun työ kulkee samassa järjestyksessä: vanhojen ikkunoiden purku, uusien asennus, tiivistykset ja pellitykset sekä sisäpuolen viimeistely. Kun asunnossa ikkunat ovat uudet mutta viimeistely on kesken, asukas joutuu odottamaan seuraavaa käyntiä. Siksi suunnittelet työn niin, että asunto valmistuu kerralla ja rappu luovutetaan siistinä ennen seuraavaa. Yleiset aikataulun periaatteet löydät artikkelista remontin aikataulutuksesta. Rapun työjärjestyksen sovimme tarjouksen yhteydessä.

Ovet vaativat oman suunnittelunsa. Kun rapun ulko-ovi vaihdetaan, asukkaiden kulku sekä postin ja pakettien jakelu täytyy järjestää, ja lukitus on sovitettava uuteen oveen. Kysy isännöitsijältä ja huoltoyhtiöltä jo suunnitteluvaiheessa, mitä avaimia, lukkoja ja ovipuhelinjärjestelmiä ovet koskevat. Näin vältät tilanteen, jossa uusi ovi on paikallaan mutta asukkaat eivät pääse sisään.

Asukasviestintä porraskohtaisessa ikkuna- ja ovivaihdossa

Asukas haluaa tietää, milloin asentajat tulevat, kuinka kauan työ kestää hänen asunnossaan ja mitä hänen pitää tehdä etukäteen. Lähetä tiedote rapuittain: ensimmäinen hyvissä ajoin ennen töiden alkua ja muistutus lähempänä. Kerro tarkat päivämäärät vasta, kun aikataulu on sovittu urakoitsijan kanssa. Muuttuva päivämäärä synnyttää enemmän soittoja kuin ilmoitus, jossa kerrotaan työviikko ja tarkentuva päivä.

Kysy asukkailta etukäteen, kuka on päivisin kotona ja kenellä on lemmikkejä tai liikkumisen rajoitteita. Nimeä yksi yhteyshenkilö, jolle asukkaat voivat soittaa, ja huolehdi, että tieto tavoittaa myös vuokralaiset. Asukkaan oma tehtävä on tyhjentää ikkunoiden edusta, ottaa verhot pois ja varmistaa pääsy sisään. Arjen sujuvuudesta kerromme lisää artikkelissa asutusta remontista. Luovutamme valmiin ja siistin kohteen.