Milloin taloyhtiön ikkunat ja ovet kannattaa uusia?

Taloyhtiön ikkunat ja ovet kannattaa uusia, kun niiden toimivuudesta, tiiviydestä tai kunnosta kertyy toistuvia havaintoja eikä yksittäinen huolto riitä ratkaisemaan kokonaisuutta. Päätös ei synny yhden asunnon kokemuksesta, vaan hallituksen ja isännöinnin kannattaa koota yhteen tiedot eri porrashuoneista, aiemmista korjauksista sekä rakennuksen muista tulevista hankkeista. Näin yhtiö saa selkeän lähtökohdan päätöksenteolle.

Taloyhtiön ikkunat ja ovet: milloin suunnittelu alkaa?

Suunnittelu on aiheellinen, jos asukkaat kertovat vedosta, näkyvistä ilmavuodoista, vaikeasti toimivista ikkunoista tai ovista ja puutteista tiivisteissä. Yksittäinen havainto ei vielä ratkaise uusimistarvetta, sillä osa tilanteista korjataan huollolla, säädöllä tai tiivistyksellä. Motiva suosittelee tarkastamaan samalla myös puitteiden ja karmien kunnon sekä sovituskorjausten tarpeen. Motivan ohjeissa korostuu keskitetyn tarkastelun merkitys taloyhtiössä.

Hallituksen kannattaa koota lähtötiedot ennen kuin ratkaisuja vertaillaan. Kirjaa, missä porrashuoneissa havaintoja on tehty, millaisia ikkuna- ja ovityyppejä rakennuksessa on sekä mitä korjauksia niihin on aiemmin tehty. Myös julkisivun kunto, ilmanvaihto ja tulevat peruskorjaukset vaikuttavat kokonaisuuteen. Ympäristöministeriö korostaa, että taloyhtiön suunnitelmallinen korjaaminen tarvitsee riittävän tietopohjan kiinteistön ominaisuuksista ja korjaustarpeista. Korjaustieto kokoaa aiheesta virallista neuvontaa.

Ikkuna- ja ovivaihdon suunnittelu alkaa yhteisestä tilannekuvasta, ei yksittäisestä havainnosta.

Taloyhtiön ikkunat ja ovet kannattaa sovittaa muihin korjauksiin

Ikkuna- ja ovivaihto kannattaa tarkastella samaan aikaan julkisivun, eristysten tai ilmanvaihdon korjausten kanssa. Samat rakenteet ja liittymät voivat tulla käsittelyyn useammassa hankkeessa, joten kokonaisuus helpottaa työjärjestyksen suunnittelua. Energiatehokkuutta voi arvioida osana korjaushanketta, sillä ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen kuuluu Motivan mukaan toimiin, joita taloyhtiö voi liittää laajempaan ylläpitoon ja energiatehokkuuden parantamiseen.

Esimerkiksi julkisivukorjauksen yhteydessä ikkunaliittymien, ulkoverhouksen ja mahdollisten eristysten yhteensopivuus kannattaa selvittää ennen toteutusta. Näin päätöksiä ei tarvitse tehdä irrallaan toisistaan. Me toteutamme myös julkisivuremontteja, joten voimme käydä kartoituksessa läpi, liittyykö ikkuna- ja ovivaihto julkisivun muuhun korjaustarpeeseen. Kohteen tekniset reunaehdot ohjaavat lopullista toteutustapaa.

Porraskohtainen toteutus taloyhtiön ikkunoille ja oville

Porraskohtainen toteutus auttaa jäsentämään laajaa hanketta asukkaiden arjen kannalta. Ennen työn aloitusta kannattaa sopia porrashuoneiden järjestys, kulkureitit, huoneistokohtaiset käytännöt ja tiedottamisen aikataulu. Kun yhden portaan työvaiheet ovat selkeitä, seuraavan portaan aloitus voidaan valmistella niiden pohjalta. Taloyhtiö saa samalla hallittavamman kokonaiskuvan työn etenemisestä ja mahdollisista kohdekohtaisista eroista.

Me toteutamme taloyhtiöiden ikkuna- ja ovivaihtoja porraskohtaisesti. Aloitamme kartoituksella, jossa käymme läpi kohteen lähtötilanteen, asiakkaan toiveet ja tekniset reunaehdot. Sen jälkeen sovimme tarjouksesta ja aikataulusta ennen toteutusta. Ikkuna- ja oviasennukset kuuluvat muun rakentamisen palveluihimme. Kun haluatte käynnistää hankkeen valmistelun Uudellamaalla, sovitaan ensin kohteen kartoituksesta.