Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se tarvitaan ja miten tulokset vaikuttavat urakkaan?
Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa kohteessa puretaan tai työstetään materiaaleja, joissa voi olla asbestia. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä sekä antaa urakoitsijalle tiedot purkutyön suunnittelua varten. Ilman tutkimusta remontin kustannuksia, työmenetelmiä ja aikataulua ei voi…
Voit jättää meille soittopyynnön
Jätä nimesi ja numerosi, niin soitamme takaisin saman päivän aikana.
Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun ennen vuotta 1994 rakennetussa kohteessa puretaan tai työstetään materiaaleja, joissa voi olla asbestia. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä sekä antaa urakoitsijalle tiedot purkutyön suunnittelua varten. Ilman tutkimusta remontin kustannuksia, työmenetelmiä ja aikataulua ei voi arvioida luotettavasti.
Asbestia käytettiin monissa rakennusmateriaaleissa sen lämmönkestävyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden vuoksi. Ehjä materiaali ei yleensä aiheuta vaaraa, mutta sahaaminen, hiominen ja purkaminen voivat vapauttaa ilmaan terveydelle haitallisia kuituja. Siksi mahdolliset asbestimateriaalit selvitetään ennen työn aloittamista.
Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?
Kartoitus tarvitaan, jos ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa tehtävä remontti voi rikkoa asbestia sisältävää materiaalia. Rakennuksen ikä ei yksin ratkaise asiaa, vaan olennaista on työn kohde ja laajuus. Esimerkiksi pintojen maalaaminen ei yleensä edellytä rakenteiden tutkimista, jos vanhoja materiaaleja ei hiota, porata tai pureta.
Keittiö-, kylpyhuone- ja huoneistoremontissa puretaan usein laattoja, tasoitteita, muovimattoja, liimoja tai levyrakenteita. Näissä materiaaleissa voi olla asbestia. Kartoitus kannattaa tilata heti suunnitteluvaiheessa, jotta tulokset saadaan ennen tarjouspyyntöjen laatimista ja urakoitsijan valintaa.
Tyypillisiä tutkittavia kohteita Kartoittaja valitsee näytteet rakennusajan, materiaalien ja suunnitellun purkualueen perusteella.
Lattiat Muovimatot, laatat, kiinnitysliimat ja tasoitteet voivat sisältää asbestia.
Märkätilät Laastit, sauma-aineet, vedeneristeet ja levyrakenteet tutkitaan ennen purkamista.
Putket ja ilmanvaihto Putkieristeissä, tiivisteissä ja kanavien paloeristeissä voi olla asbestia.
Seinä- ja kattopinnat Tasoitteet, ruiskutetut pinnoitteet ja rakennuslevyt kuuluvat usein tutkimukseen.
Miten kartoitus tehdään ja kuka vastaa siitä?
Rakennushankkeen tilaajan tai rakennuttajan pitää huolehtia, että asbestikartoitus tehdään ennen purkutyötä. Taloyhtiössä vastuun käytännön järjestelyistä vastaa usein taloyhtiö, mutta osakas toimittaa remontti-ilmoituksen ja noudattaa yhtiön ohjeita. Omakotitalossa tilaaja huolehtii kartoituksen hankkimisesta.
Pätevyyden omaava asiantuntija tutustuu rakennuksen asiakirjoihin, tarkastaa purettavat rakenteet ja ottaa tarvittavat materiaalinäytteet. Laboratorio analysoi näytteet, minkä jälkeen kartoittaja laatii raportin. Raportissa ilmoitetaan asbestin sijainti, materiaali, määrä, pölyävyys ja purkutyöhön vaikuttavat tiedot. Pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä, jos materiaalin koostumusta ei tunneta.
Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta määrittää kartoitusta ja asbestipurkutyötä koskevat velvoitteet. Kartoittajan pitää päästä tutkimaan kaikki alueet, joihin remontti ulottuu. Jos työn sisältö laajenee myöhemmin, myös kartoitusta voidaan joutua täydentämään.
Luotettava kartoitus rajaa purkutyön oikein ja estää haitallisten kuitujen leviämisen muihin tiloihin.
Asbestikartoitus ennen remonttia ohjaa purkutyötä
Jos näytteistä ei löydy asbestia, tavanomainen purkutyö voidaan aloittaa suunnitelman mukaisesti. Työmaalla tarvitaan silti pölynhallintaa, suojausta ja jätteiden asianmukaista käsittelyä. Kartoitusraportti säilytetään työmaa-asiakirjoissa, jotta purkutyön tekijä tietää, mitä materiaaleja on tutkittu.
Asbestilöydös muuttaa purkuvaiheen toteutusta. Asbestia sisältäviä materiaaleja saa purkaa vain toimija, jolla on työhön vaadittu lupa. Purkualue eristetään muista tiloista, ja työntekijät käyttävät tarkoitukseen sopivia suojaimia sekä alipaineistus- ja kohdepoistolaitteita. Jätteet pakataan, merkitään ja kuljetetaan hyväksyttyyn vastaanottopaikkaan.
Löydöksen jälkeen sovittavat asiat Tilaajan ja urakoitsijoiden pitää päivittää työn sisältö ennen purun käynnistämistä.
Purkurajaus Raportista tarkistetaan, mitkä rakenteet kuuluvat luvanvaraiseen asbestipurkuun.
Työmenetelmä Purku-urakoitsija valitsee materiaalille ja tilalle sopivan menetelmän.
Tilojen käyttö Kulku, ilmanvaihto ja asukkaiden oleskelu järjestetään niin, ettei purkupöly leviä.
Jälkivarmistus Osastointimenetelmässä tilan puhtaus varmistetaan tarvittaessa ilmanäytteellä ennen suojarakenteiden poistamista.
Budjetin tarkistus
Kartoitus- ja purkukulut kannattaa lisätä kustannusarvioon ennen urakkasopimuksen tekemistä.
Miten löydökset vaikuttavat hintaan ja aikatauluun?
Kartoituksen hinta riippuu tutkittavan alueen laajuudesta, näytteiden määrästä ja raportointitarpeesta. Asbestilöydös tuo urakkaan erillisen purkuvaiheen, johon sisältyvät suojaus, osastointi, työvälineet, jätemaksut ja mahdolliset ilmanäytteet. Tarkkaa hintaa ei voi päätellä pelkän materiaalin pinta-alasta, sillä myös sijainti ja purkamisen vaikeus vaikuttavat työmäärään.
Aikatauluun pitää varata aikaa kartoituskäynnille, laboratorioanalyysille, purku-urakoitsijan saatavuudelle ja tarvittaville ilmoituksille. Varsinainen rakennustyö voi alkaa purkualueella vasta, kun asbestipurku on valmis ja tila on luovutettu seuraavaan työvaiheeseen. Huolellinen remontin aikataulutus vähentää päällekkäisiä työvaiheita ja odotuspäiviä.
Tarjouspyynnössä kannattaa ilmoittaa, onko kartoitus jo tehty, sekä liittää raportti tarjousasiakirjoihin. Tällöin urakoitsijat laskevat tarjouksensa samoilla lähtötiedoilla. Jos raportti puuttuu, purkutyön sisältöön jää epävarmuutta, joka voi näkyä varauksina, lisätöinä tai työn keskeytymisenä.
| Tulos | Tarvittava toimi | Vaikutus projektiin |
|---|---|---|
| Asbestia ei löydy | Tavanomainen hallittu purku | Työ jatkuu alkuperäisen suunnitelman mukaan |
| Asbestia löytyy rajatulta alueelta | Luvanvarainen purku kyseisessä rakenteessa | Lisäkustannus ja erillinen purkuvaihe |
| Asbestia löytyy useista materiaaleista | Laajempi osastointi ja jätehuolto | Budjetti ja aikataulu päivitetään |
| Kaikkia rakenteita ei ole tutkittu | Kartoitusta täydennetään | Työvaihe voi siirtyä tutkimustuloksiin asti |
Asbestikartoitus ennen remonttia osaksi urakkasuunnitelmaa
Kartoitus kannattaa tilata ennen lopullista purkusuunnitelmaa ja urakkatarjouksia. Raportissa tutkimusalueen täytyy vastata remontin todellista laajuutta. Jos keittiöremonttiin kuuluu lattian, välitilalaattojen ja putkikoteloiden purkaminen, jokainen näistä rakenteista pitää huomioida tutkimuksessa.
Hyvässä urakkasuunnitelmassa erotellaan kartoitus, mahdollinen asbestipurku ja varsinainen rakennustyö. Sopimukseen kirjataan myös, kuka tilaa purun, miten tila luovutetaan seuraavalle urakoitsijalle ja miten mahdolliset uudet löydökset käsitellään. Näin tilaaja pystyy seuraamaan kustannuksia ja työn etenemistä.
Ratic Oy toteuttaa rakennus- ja remontointiprojekteja Nummelassa, Vihdissä ja muualla Uudellamaalla. Kun lähtötiedot, kartoitusraportti ja purkurajaukset ovat selvillä, remontille voidaan laatia realistinen työjärjestys. Asbestin tutkiminen ennen rakenteiden avaamista kuuluu turvalliseen valmisteluun ja auttaa pitämään muun urakan hallinnassa.
Suunnitteletko remonttia vanhempaan rakennukseen?
Ratic Oy auttaa suunnittelemaan remontin työvaiheet kartoitustulosten pohjalta. Ota yhteyttä, kun tarvitset toteuttajan Nummelan, Vihdin tai muun Uudenmaan alueella.
